X en zijn broer, die samen een maatschap bezitten die voornamelijk panden verhuurt, hebben een perceel gekocht. Ze willen daar een bedrijfspand laten bouwen. Samen hebben ze een plan opgesteld, een taxatierapport gemaakt en een vergunning aangevraagd met hulp van experts. X heeft in zijn belastingaangifte aangegeven dat dit perceel onder "resultaatsvermogen" in box 1 (inkomstenbelasting) valt. Maar de belastinginspecteur ziet dit anders en plaatst het perceel onder de bezittingen van box 3.
De Rechtbank Gelderland heeft geoordeeld dat dit perceel eigenlijk tot het "resultaatsvermogen" behoort (box 1) en dus niet onder box 3 valt. Dit komt doordat de aard en omvang van de werkzaamheden die nodig zijn voor deze projectontwikkeling het "normaal actief vermogensbeheer", het criterium voor het nonderscheid tussen box 3 en box 1, te buiten gaat. Het feit dat X niet zelf de specifieke kennis en vaardigheden heeft, maakt niet uit, omdat de werkzaamheden van de ingehuurde experts aan hem worden toegerekend. X gedroeg zich als projectontwikkelaar met als doel het perceel met het gebouw te verwerven en te verhuren, met een duidelijk oog op winst maken. Daarom heeft X met succes beroep aangetekend tegen de beslissing van de inspecteur.
Meer weten over onroerend goed in box 3 dan wel box 1? U kunt hiervoor contact opnemen met Jeroen Klerkx (jk@lexfiscalisten.nl).
Comments